등기부등본에서
근저당 날짜 찾기

최우선변제 기준을 정하는 날짜는 을구에 있습니다.

등기부등본은 세 부분입니다

을구에서 볼 것

“근저당권설정” 줄에서 두 가지를 봅니다.

• 접수 날짜 — 이게 최우선변제 기준을 정하는 날입니다. 여러 개면 가장 빠른 것을 씁니다.
• 채권최고액 — 실제 빌린 돈이 아니라 한도입니다. 보통 원금의 110~130%로 잡습니다. 경매에서는 이 금액까지 앞서 가져갈 수 있다고 보고 계산하세요.

빨간 줄이 그어진 항목은 말소된 것이라 지금은 효력이 없습니다. 다만 “말소사항 포함”으로 떼면 과거 이력까지 보이니, 이 집에 어떤 일이 있었는지 참고가 됩니다.

어디서 떼나

인터넷등기소(iros.go.kr)에서 열람 700원 / 발급 1,000원으로 뗍니다. 주소만 알면 누구나 뗄 수 있습니다. 집주인 동의는 필요 없습니다.

열람용은 출력만 되고 제출용으로는 못 씁니다. 계약 전 확인 목적이면 열람이면 충분합니다.

계약 전에 확인할 것

• 채권최고액 + 내 보증금 > 집값의 70~80%면 위험 신호입니다. 경매에서 낙찰가는 시세보다 낮게 나옵니다.
• 갑구에 가압류·압류·경매개시결정이 있으면 계약하지 마세요.
• 신탁등기가 되어 있으면 소유자가 아니라 신탁회사가 임대 권한을 갖습니다. 집주인과 계약하면 무효가 될 수 있습니다.
• 계약서에 서명하는 사람이 등기부상 소유자 본인인지 신분증으로 확인하세요.

계약한 뒤에도 한 번 더

계약일과 잔금일 사이에 근저당이 새로 잡힐 수 있습니다. 잔금 치르기 직전에 다시 떼어 확인하고, 잔금·이사·전입신고·확정일자를 같은 날 마치세요. 이유는 대항력이 다음 날 0시에 생기기 때문입니다.